Acheter un bien immobilier sain

MGB - Conseil vous assiste dans votre recherche de bien immobilier. ​Vous souhaitez acheter un bien immobilier et faites actuellement des visites ou prévoyez de le faire. Nous pouvons vous accompagner pour mettre toutes les chances de votre côté pour faire un choix judicieux, le plus possible exempt de surprises et intégrer la recherche de la meilleure configuration pour s'éviter des travaux inutiles.

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L'idée est de rapidement générer un ratio force/faiblesse du bien visité pour déterminer s'il vaut une étude plus approfondie ou non et s'il faut passer à un autre bien : deux biens qui vous sembleront similaires peuvent cependant présenter des différences qui vont dans certains cas vous arranger dans vos travaux futurs ou à l'inverse engendrer des surcoûts inutiles. Il est déterminant de souligner immédiatement les travaux impliqués et leur coût, même approximatif, pour les mettre en parallèle. L'intérêt de notre accompagnement est que notre ratio forces/faiblesse soit le plus exact et pertinent possible, et se dessine dans le temps présent, pas après une longue réflexion, ou après votre achat.

 

L'achat d'un bien immobilier est un ferme engagement sur de longues années. De votre choix initial peut dépendre de nombreux désagréments voire des dépenses imprévues conséquentes. Faire un choix éclairé et identifier les surprises potentielles pour ne pas oublier de les intégrer au budget global peut vous éviter de faire une regrettable erreur.

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De visite en visite vous êtes plus indépendant, vous apprenez à voir ce qui est important, ce qui compte ou ce qui est anecdotique. Vous affinez votre projet et le renforcez par l'ajout d'autres exigeances.

Nous vous aidons à rationaliser votre recherche. Vous intégrez plus de paramètres et analysez plus rapidement la qualité d'un bien. 

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Comment se passe l'étude du bien que vous visitez :

• nous vous indiquons les points de contrôles à effectuer lors de la visite (document détaillant nos instructions & méthode de travail)

• vous nous rendez un rapport avec photos suite à votre visite

• nous vous faisons un premier retour rapide qui donne lieu d'un commun accord :

  • soit à l'abandon de ce bien (trop de problèmes relevés, difficilement optimisable comme souhaité ou coût trop élevé par rapport au bénéfice, changement d'optique, ...)

  • soit, si le bien présente effectivement une bonne base de travail, à une étude plus approfondie où l'on peut aborder le chiffrage des travaux, les différentes options qui s'offrent à vous​ et affiner la faisabilité et l'intérêt réel du bien visité.

Et ainsi de suite jusqu'à trouver le bien qui vous convient et qui aura rationnellement été analysé sous toutes ses coutures​.

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Vous aider à affiner rapidement vos critères est notre objectif, pour qu’en un minimum de visites vous soyez autonomes dans vos recherches et ne nous consultiez plus que pour la validation de votre réflexion, et de moins en moins pour une analyse complète des biens que vous visitez.​

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En travaillant avec nous dès le commencement de votre projet vous vous assurez un suivi optimal.

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AIDE A LA NÉGOCIATION : Suite au suivi de votre dossier d'achat immobilier nous pouvons vous aider à négocier le prix d'achat dans la mesure où nous voyons des opportunités justifiées de négociation plus conséquentes que ce que vous envisagez.
Nous élaborerons alors un dossier complet et argumenté à remettre à l'agence immobilière ou au vendeur.